渋谷の小さな住まい: 第二章 01 : 民泊併用住宅のための土地を購入

Shibulodge 46才、渋谷区に土地買いました！

この特集がでた1999年、自分が土地を買うことなど想像していなかった。

コロナによる大幅収入減！！でもそれがキッカケ
コロナによって、民泊収入が月15～18万円→0円、料理教室は通常の稼働率の50％以下となり、まだ厳しい状況ではありますが、いつかまた旅行者が戻ってくる日に向け、そして現在の賃貸住宅からバージョンアップすべく渋谷区に土地を購入することにしました。

豪邸が壊された敷地の一部を購入

民泊併用住宅を実現するための条件

1）渋谷区であること（23区でも民泊条例が異なる、渋谷区は理解あります。他の区でも可能性有り）

2）ゲスト専用のバスルームとトイレを設置できること（前回バスルームは共有、朝は激混みです。。）

3）ゲスト専用の居室を1階または2階につくれること（納戸はNG、木造の3階部分を宿泊室にすることは不可）

住まいとしての条件

1）予算〇〇〇〇万以内（手数料と諸費用として＋500万円は想定）

2）敷地内に駐車場をつくれること（サーフィンとキャンプ好きならここ譲れない）

3）延床面積86平米以上～（現在の賃貸より広くないとね）

4）LDK16畳以上、子供部屋ｘ2部屋、寝室、ゲストルーム

オプション）ルーフバルコニーでBBQしたい。。。

思わぬところから福音が。。。

そして、複数社で探し続けること1年、、、一番難しかったのがバスルームを2つ作ること、中古は作るスペースがなかったり、新築は注文住宅でないと対応できなかったり、もう無理かもと思っていた矢先、、、、友人から一本のLINEが、、

「良さそうな土地、張り紙あったから写メ送っておくね。」

そこには電柱に貼られている怪しげな不動産情報が。。。

あーこれ、いつもの吊り広告かな。。。。（未公開と言いながら、既公開のものが多数）と思いながらも、もう見る物件もないし、連絡してみるかと電話したところ、やはり過去に見た物件だった!！のですが、施工会社の選定やら金額の調整で、すべての条件が満たせるというではありませんか(やったー)やはり、諦めずに続けること、先入観を捨てること、何事においても大切ですね。

間取り公開しちゃいます！

そして103平米の4LDKで実現した間取りがこちら。1階がゲストルーム予定（貸していないときは書斎）になります。