渋谷の小さな住まい

25.バスルーム（お風呂）について

2012-02-01T19:50:00.005+09:00

まずはじめにご報告。

「渋谷の小さな住まい」が、マイホームプラス (MY HOME+)　VOL.27　2012　WINTER に掲載されました。

とても素敵な写真とコピーで良い記念になりました。編集スタッフ＆カメラマンさんに感謝です！

そして、今回はバスルーム（お風呂）の話。

番外編として、友人の施工例もご紹介します。

バスルームの作り方には、大きく言うと在来工法とユニットバスの２つあります。

在来工法

スペースに合わせて、防水設備からオリジナルのバスルームをオーダーメイドでつくる方法です。

メリット：素材や大きさ、デザイン、浴槽の大きさまで自由に設計できる。

デメリット：費用高め。

防水が職人技術に頼る部分もあり、水漏れなどのリスクも。

ユニットバス

あらかじめ製造されている床や壁、浴槽を組み合わせて設置するもので、既製品のようなものです。

メリット：費用安め（選択するパーツによっては高くなるケースも）水漏れなどのリスクはほぼ無い。

デメリット：パーツが選択できるとはいえ既製品的なイメージ。

スペースによっては搬入・設置などが出来ないケースも有り。

と、それぞれメリット・デメリットあるので、自分の要望にあうものを実現できる方を選ぶということになります。

どちらか迷った場合は、まずはTOTOなどのユニットバスのショールームでチェックされてはいかがでしょうか。

TOTO 東京センターショールーム

※想像以上にパーツの選択肢があります。

ちなみに我が家は、バスルーム自体のプライオリティが低かったため

安価で安全なTOTOのユニットバスを採用しました。

↓まだ施工途中の写真ですが、すでに完成したバスルームなる”箱”をドカンと設置なイメージ↓

↓でもって、脱衣所は少しこだわりました。↓（写真提供：清水謙さん）

いっぽう私の友人は。。。↓ここから番外編↓

同じく山本陽一建築設計事務所にリノベーションを依頼したY氏は在来工法を採用。

在来工法なら、自由設計なので、こんな感じのレインシャワー設置も自由自在。

※私もサーフィン後に、レインシャワーでザバーッと海水を流すのに憧れます。。。

友人のバスルーム、竣工時は夏で、かつシングル満喫生活ということもあり

シャワーオンリーでバスタブの設置をしなかったのですが今年の冬はなんせ寒い！

また、賃貸運用を考えたときにバスタブ無しがネックになる可能性もありバスタブを設置することを決定。

「え？後からバスタブって設置できるの？？」

できるんです。

設置方法も色々あるのですが、友人は、一番簡単でコストもかからない据え置きタイプを選択。

据え置き、つまりバスタブ（桶）をバスルームに置くだけのイメージです。

ちなみに、こんな手順

１．バスタブをオークションで落札（かなり良い買い物だったそうです）

２．自分で運んで

３．よいしょっと置くと、はい完成！

４．しかも風呂カバー付き。

と。。。ここまで順調でしたが、、、（後日談）

５．排水弁が床にあたってしまい、弁が開きっぱなしになっていることに気づく！

弁の突起の高さが必要

６．足の部分にゴムをつけて、高さを確保。

７．さらに、排水の勢いが強すぎて、排水溝が吸収できないので、ユニットバスが水浸しになってしまう問題が発生！！通常は、排水溝と排水口が直結してので問題ないそうなんだが、、、。解決策として、排水弁の口にチューブとかつけて出口を細くしてなんとか一段落。。。

ちなみに、お湯は、シャワーヘッドから直接入れて溜めるそうです。

こんな具合にリーズナブルに後付けバスタブという方法もありますが、いっぽうで追い焚き機能や

自動給湯などの機能はないので、そのあたりも含めて最初のプラン時に検討しておきましょう。

私も今回リノベーションではユニットバスを採用しましたが、いつか海辺の家で、

ダンスが出来るぐらい広いお風呂を在来工法で作ってみたいものです。
↓そして脱衣所をひろーく。理想はこんなイメージ↓

テレンスコンランの自邸バスルームの脱衣所

次回は「今が買い時！？オススメ物件情報」を予定してます。

←24.インテリアのコーディネート　へ

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24.インテリアのコーディネート

2011-12-31T18:40:00.003+09:00

買った家具をそのまんま配置するのもいいですが、ちょっと手を加えて自分好みにコーディネートしていくことが楽しかったりします。
そんな我が家のコーディネートの一部を紹介。下にいくほど難易度があがります。

１．古い書籍を積み重ねる
古く分厚い書籍って良い雰囲気。そのうえにライトをおいて、ベッドサイドに配置してます。就寝前の読書ライトとして使っているのですが、なんだかホッとするコーナーになってます。

ライト：ベッドサイドガン（フィリップスタルク）
古い書籍：ゼロファーストデザイン（代官山）で購入

２．木箱をテレビ台として使用
床置きテレビだと見づらいのですが、テレビ台を買うほどスペースがない場所などは、こんな木箱はどうでしょう。ここにDVDとか本とか並べるともうちょっと雰囲気でます。
※地震対策をお忘れなく

木箱：Tas Yard(千駄ヶ谷）で購入
Cibone（青山）にも似たようなもの有り

３．リビングテーブルの上に本を重ねる
無機質なガラステーブルも本を重ねて、グリーンを置くだけで知的な雰囲気（か？）。もうちょっと本を並べたほうがいいという意見も有。

Before

After

本：究極の住デザイン、Essential Design、The Quiet in the Land
テーブル：コンルオーテ（カッシーナ）
植物：ciboneで購入

４．椅子に毛皮とクッション
シェルチェアに少し表情を持たせるために、毛皮とクッションをコーディネートすると、まったく違った雰囲気（山小屋別荘みたい？）になります。

before

椅子：イームズのシェルチェア（シェルはオリジナル、ベースはモダニカのレプリカ）
マット：シープスキン（ゼロファーストデザインで購入）
クッション：ボッテガベネタ

５．ソファにクッション
シンプルなレザーソファもいいけど、色々なクッションとブランケットをあわせると違った印象になります。シンプルさを維持したい場合は、色数をしぼる＆面積は1/4以下ぐらいが個人的には好きです。以下の例は、同系色のクッションとブランケットに加え、アクセントとして一色（青系）加えています。失敗しないためにもインテリアショップで、同じ色のソファと実際に合わせてみましょう。

before

クッション青とカーキ：コンランショップのオリジナル
クッション山の絵が描かれたもの：theatre producs
ブランケット：カシウエア

洋服と一緒でコーディネート次第で印象の変化を楽しめます。
ファッションの流行ほど早くないですが、インテリアにも流行とシーズナリティがあります。

私の場合は、バジェットの関係も大いにありますが、大型家具は流行に流されないベーシックなものを選択しつつ、小物を使ってコーディネートに変化をつけることで今っぽさをつくって楽しんでいます。
それでもバジェット不足のときはオークションなどを利用することもありますが、正規のブランド家具はファッションよりもリセールバリューは高いので、我が家では割と冒険も許されたりします。
※我が家の冒険例：フィリップスタルクのベッドサイドガン

ということで今年もありがとうございました。来年はまた新しいコーディネートを試してみようと思いますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

→２５．バスルーム（お風呂）について　へ
←２３．カーテンについて　へ

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23.カーテンについて

2011-12-30T01:10:00.002+09:00

カーテンを選ぶなら東京ミッドタウンのMUJIがオススメ。長尺のカーテンが実際に見られる貴重な場所で、グローバル展開向けというだけあって無印には取り扱っていない商品もたくさんあります。※だから店名も”MUJI”

今どきカーテンって古いって思ってませんか？
私も高校時代はブラインドに指をかけて隙間から朝陽を見るのに憧れて、廃墟となった建物からブラインドを持ってきて自分の部屋にセットして満足してました。
見た目だけでなく断熱性など色々な面で重要な窓のスクリーンには、今現在は素材も形状も様々な選択肢があります。（カーテン、ブラインド（横型と縦型）、ロールスクリーン、ハニカムスクリーンなど）

幸いにも、引越し族＆インテリア好きだったので、ほぼすべての実際の製品を見ていたので、我が家は迷うことなくカーテンにしました。理由は以下のとおり。

1.ドレープ効果で部屋が広く見える。
2.ドレープが、ある種の優雅さを演出。
3.部屋のテーマカラーと合わせることで一体化できる。

そして、カーテン購入で悩むのが、2倍ヒダにするかどうか？です。
2倍ヒダにすると、裾に重りも入り、底面まで厚く綺麗なドレープが続きます。（写真、左が2倍ヒダ、右は通常のヒダ）

ちなみに2倍ヒダは値段は2倍にいかないまでも、1.5倍ぐらいになります。。。（例：12万円のカーテンが、18万ぐらいになるということ。。。）

。。。悩んだ結果、レースカーテンはもともと薄いので、通常ヒダ。手前のカーテンを2倍ヒダでオーダー。

子供の隠れ場所にも使えたり。。。（汚さないでー）

裾が床につかないように1cm～2cm短めにオーダーしてます。

底面まで厚く綺麗なドレープが続いてます。これが2倍ヒダの効果。

カーテンタッセルにすると、ちょっとクラシックな雰囲気

でもって、キッチンの小さい子窓には、こんなハニカムスクリーンを設置してます。

カーテンを見直すキッカケになると嬉しいです。

→24.インテリアのコーディネートへ
←22.バルコニー（ベランダ）のウッドデッキ化へ

22.バルコニー（ベランダ）のウッドデッキ化

2011-07-06T23:37:00.009+09:00

竣工して早１年。。。
本工事と切り離すことができ、かつ予算の関係で後追いにしていたバルコニー（ベランダ）のウッドデッキ化が完成した。
注）マンション管理規約上、ほとんどの場合が共有部分となるため、修繕計画や規約をチェックしたうえで施工が必要

バルコニーといえばウッドデッキが有名だが、じつはタイルや砂利など色々な選択肢がある

タイル＋玉砂利の施工例

タイルの施工例その２

我が家は、隣接するリビングスペースに木材をあまり使用していないため、無垢のウッドデッキを採用することにした。そこで色々調べてみたところ、施工業者に頼まなくても実はネットオーダーで格安で施工（主に自分で）できることが分かった。
それぞれのプロコンは以下のとおり。

１．施工業者に依頼　￥180,000
メリット：完全オーダーで職人さんが計測、施工するので、完成時のクオリティは最も高い
　デメリット：お値段高め

２．ネットでセミーオーダー　￥50,000

メリット：業者さんに頼むよりもコストが半額以下。オーダーなので、バルコニーの形にあわせて、材料を組んでもらうことができる。

デメリット：採寸が面倒。採寸を失敗すると、最悪やり直し（オーダーしなおし）の可能性もアリ。

３．ウッドパネル　￥30,000
メリット：パネルを貼っていくだけなので、施工が簡単で、ほぼ失敗なし。
デメリット：見た目がウッドデッキではなく、パネル調になり、あまり美しくない（ただし好みによりけり）

我が家は、仕上がりもよく、コストも安いネットで２のセミオーダーにすることにした。
バルコニーに柵の支柱があったりして、採寸はそこそこ大変だったが、それでも業務用メジャーを使って、1時間ぐらいで作成できた。
お店は楽天のWOODPRO（下にリンク有り）でオーダー、ファックスで採寸した用紙を送ると下記のような確認の図面が送られてくる。

これで再度確認をして、問題なければ、正式オーダー。
そして、完成したのがこちら。うーん、やはりニゲを作った隙間が気になる。。

ってことで、素敵なカーデニングがある千駄ヶ谷のカフェ TAS YARDで使用している玉石が以前から気になっていたので、メールで問い合わせてみたところ

大磯砂利の１寸サイズもので、一袋1800円で購入可能とのこと。早速オーダーして車でピックアップ。そして、娘に手伝ってもらいつつ、隙間に大磯砂利をつめて完成。

Before:元々はこんな感じ。どこにでもあるベランダ

After : ウッドデッキと玉石でベランダからテラススペースへ

１年越しのプロジェクトでしたが、我ながら納得の出来栄え。
参考にしたのはTAS　YARDを手がけているYARD（LANDSCAPE-DESIGN)と白金にあるアダムエロペ・ビオトープ、書籍は、ベランダガーデニングスタイルブックです。
が、そもそもこのバルコニー、テラススペースとしてくつろぐには、ちと狭い。。。（苦笑）

→23.カーテンについて
←21.ダイニングスペースについてへ

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21.ダイニングスペースについて

2011-05-31T00:25:00.008+09:00

料理教室のために作ったキッチンとダイニングスペース。そこに置くテーブルと椅子は重要だ。
じつはリノベーションを作る前から決めていたことが、一つある。

それはダイニングスペースにおく椅子（なーんだ決めてたんじゃん。。。）といっても２つ候補があって、どちらか悩んでいた。

まず、一つ目（上）。ウェグナーのthe chair（ザ・チェア）。大統領もある番組も座ったという幻の椅子。
デザインも素晴らしいが、価格も素晴らしい。おそらくオリジナルは40万強。4脚揃えると、ざっと160万はいく。ちなみに我が家の近くにあるLike Like Kitchenにはこの椅子が数脚おいてある。

もう一つの候補が、深澤直人のhiroshima(ヒロシマ）上↑。広島発の家具ブランドであるMARNI（マルニ）とのコラボレーションによって生まれた、いわばウェグナーの名作を日本的に解釈した作品。
ダイニング用には2種類の木材が選べて、ナラ材は11万ちょい、4脚揃えると44万。。。

広島に住んだことがあって、深澤直人は私の尊敬するデザイナーでもあったという理由でヒロシマチェアを竣工のタイミングで業者を通じて搬入してもらった（建築業者を通すと少し安くなったりします）

そして、次にテーブル。これはかなり悩んだ。。。
家の近くに大学時代から憧れのブランド、E&Yがあって、そこでオリジナルで作ってもらおうと相談にいった。対応もよくて、大学時代にマイケル・ヤングの作品を3つも先物買いした思い出とかで話もはずみ、いまもインテリア業界の未来を作っていると感じられたが、いくつかの提案をもらったものの、どうも我が家にはしっくりこず。。。（特にバジェット的に）悩んでいたときに、以前相談したセキデザインスタジオ（インテリアデザイナー関洋) が出掛ける無垢の一枚板を使ったブランド ibukiを知る。
http://www.ibuki-2009.jp/

聞くと四国の高松に工場があるらしい。
岡山出身（中国四国地方）の私としては、これも縁だと思い、購入を決意した。

で、上が楓の一枚板テーブルとナラ材のヒロシマの組み合わせ。
ちょっと高い買い物でしたが、ずっとこのテーブルと椅子と一緒にいられると思うと納得いくかも？です。

→22.バルコニー（ベランダ）のウッドデッキ化　へ
←20.中古物件(築39年)のリフォームローン控除へ

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20.中古物件(築39年)のリフォームローン控除

2011-05-06T22:12:00.003+09:00

※夜のLDK：間接照明＋調光機で部屋の雰囲気をつくる（本題とは関係ないです）

住宅ローン控除は、ご存知ですよね？

借入金の年末の残高に応じて、所得税から規定（納税額による）にそった金額が10年間で200万～500万ほど戻ってくる制度ですが、中古物件の場合は、以下が条件になります。

・マンションの場合には取得の日以前25年以内に建築されたもの
・木造の場合には取得の日以前20年以内に建築されたもの
・耐震基準に適合する建物について築年数は無関係
。。。すべてNG。
あーだめだ。やっぱりもうちょっと新しい物件にしておけば良かった。。と一時は諦めたのですが、
10年間で200万～500万は、やっぱりでかいぞ！
ということで、色々ネットを探しているうちに”リフォームローン控除”というものが存在することを発見！

ちなみに条件は以下。

・家屋の床面積が50㎡以上であること。
・リフォームや増改築のために金融機関等で10年以上の借入金（住宅ローン）を有していること。
※リフォームのためのローンでなくても良い。つまりリフォーム部分は現金で支払い、物件費用返済のためのローンであってもよい。
・自己所有の家屋でなお且つ居住を目的とした住宅のリフォームであること。
・増築、改築など大規模な修繕、模様替えを伴う工事であると証明されること。
・増改築・リフォームに関わる費用が100万円を超えていること。

こ、、これならいける！ってことで、早速必要書類を準備。うーん難しいぞ。。。
今後リフォーム検討の方は、あらかじめ建築家ないしはリフォーム業者に書類一式お願いしておいたほうがいいです。

＜リフォームローン控除申請に必要な書類＞
1.　請負契約書
施工業者との契約書で対応。印紙代は高くつくため割愛する場合もあるが、提出先が税務署となるため、貼っておくことをオススメします。ちなみに我が家は貼っておらず、、、でも何とかなりました。
2.　リフォーム後の家屋の登記事項証明書
物件購入時に不動産会社から受け取る登記簿(家屋番号などが記載されたもの）を持参のうえ所轄法務局（我が家の場合は渋谷区役所）にて入手
3.　建築確認済証もしくは検査済証の写し又は増改築等工事証明書
工事内容を建築士が証明するものですが、リフォームの際の納品物にはないようです。ということで、建築家の方に別途手配いただきました。

で、2010年に購入した物件は、会社の2010年末の年末調整では申請できないとのことで、自ら（主に妻）確定申告にふみきりました。
結構難しいと言われる確定申告ですが、2回ほど出直しくらったものの、無事申請完了。で控除額は〇〇万（内緒）。
このリフォームローン控除、最初の一回目に証明書を入手すれば、後の9年は簡単な手続き（源泉徴収の提出）だけでいいようです。
これが毎年返ってくるとなると、結構な額（ま、給料増えたら、戻ってくる額も減らされるかもですが。。）

是非、皆さん中古物件だからと諦めずに、確定申告してください。そして、戻ってきたお金で、新しい家具を！（でも、この申請が一番大変。。）

→21.ダイニングスペースについて　へ

←19.家具が育てる住空間へ

19.家具が育てる住空間

2011-04-05T01:50:00.005+09:00

今回はリフォーム完成時の竣工写真だけでなく、家具がはいった住空間も撮影いただくことになっており、あらためて清水さんに撮影にきていただきました。

↓フォトグラファー清水謙さんのサイト↓
http://www.shimizuken.com/

住空間は家具が育てていくものだという考えのもと、家具の選定とレイアウトのポイント（私の場合です）をまとめてみました。写真とあわせてご覧ください。

①LDKはリビングスペースに白いレザーのソファをダイニングと対比させる形で配置し、ダイニングスペースとの緩やかな境界線を作る。
②リビングには鹿角やシープスキンを使って、モダン一辺倒にならないように、自然のオブジェクトもミックスする。
③書斎スペースは、あまり事務っぽいイメージにならないように、プライウッドを使ったジロフレックスのチェアを配置して柔らかいイメージに。
④珪藻土の白い壁にはえるアート（主に志賀理江子さんの昨品）を入口通路からリビングにかけて配置。

やはり住空間は家具がはいることによって、印象も変わります。

そういう意味でも住まいを考えるときは、その場所の用途と使用する家具までイメージして、建築家やデザイナーさんと相談すると良いと思います。

→20.中古物件(築39年)のリフォームローン控除へ

←18. 長さ2.8mのTVボードが完成。へ

18. 長さ2.8mのTVボードが完成。

2011-01-21T00:15:00.008+09:00

当初のプランから希望していたものの、最終的に予算の関係で諦めたものがTVボードだった。
いわゆる既製のものでなく、せっかくだから部屋と一体になった飾り棚のようなものが欲しくて、設計までしていただいたのだが、後から制作してもらっても費用的にも手間的にもあまり変わりがないということで、竣工後の導入とした。

最終的な私のプライオリティは以下のようにした。
1.入った瞬間のウッドのバランスは、ウッド比率１：２（左右のバランス）
2.ダイニング周辺と同じ素材（ナラ材）を使用すること
3.壁についている飾り棚のような一体感
4.リビングでソファ＆地べたで一番見やすい、そしてダイニングからも見やすい高さ（33ｃｍ）
↓山本建築設計事務所の山本さん経由で、複数の提案をへて、完成したのがこちら↓
（Before)　雑然とした、、、感じ

（After）すっきり綺麗に。ベースも最小限にしたので、壁についているかのよう。

制作するうえで、一つ課題としてあったのが、DVDプレーヤーや光TVのリモコンを使用する機器の配置場所と通信可能な設計だったが、たまたま最初のコンペで紹介してもらった会社の作品を拝見した際に、見た縦のルーバーがヒントになり、それを採用することにした。
↓渋谷区にある、あまりにも非現実的な作品（でも通信可能なルーバーは参考にしました）↓
http://www.toto.co.jp/designsolution/house/vol21/index.htm

そして、そのリモコンの通信が可能な場所は、端に寄せワンポイントのような見せ方に。

ちなみに扉は、素材サンプルを何度もチェックし、ナラの無垢材を採用。その甲斐があり、全面は美しい一つながりの木目で構成され、期待以上の仕上がりとなりました。（設計：山本建築設計事務所、製作：美利）
本物の無垢の木だけに経年の変化も楽しみの一つとなります。

→19.家具が育てる住空間　へ

←17．壁の仕上げ、珪藻土について　へ

17．壁の仕上げ、珪藻土について

2010-12-05T22:16:00.008+09:00

家の雰囲気を左右する重要な要素として、壁の仕上げがある。
壁の仕上げなんて、、、、と思う方も大いと思われるが、これが見た目を左右する、大きな要素だということをお伝えしておこう。

今回は、私が採用した珪藻土についての記事。

壁の仕上げには、いくつかあり代表的なものとしては、クロス張り（超一般的）、ペイント、珪藻土やモルタルの左官仕上げがあり、順番にお金も手間もかかる。
部屋や場所ごとに塗りわけもできるため、我が家は入り口から料理教室をするLDK内までの壁を珪藻土の左官仕上げとし、天井をペイント、その他部屋はクロス張りとした。

珪藻土の見た目の特徴として、左官職人による表面のテクスチャ、つまりハンドメイド感がある。
↓扉のまわりの縁の丸みを見てください。まるで南仏（アマルフィでなくポジターノみたい）↓

珪藻土は呼吸する壁とも言われ、夏は涼しく、冬は暖かくて快適な空間を保ってくれるのである。が、それは今現在検証中。。。デメリットしては、小さな子供がいたずらすると簡単に壁が壊れるということ。既に色々な欠片が、部屋にちらばってます。
でも、↓目指した”プライベートなアートギャラリー”に少し近づいたかも↓

それぞれの特徴は以下
・クロス張り
　豊富なカラバリ、テクスチャから選択可能、施工が楽。ただし所詮クロスのため意匠性はゼロ、剥がす際にゴミになるのでエコでない？

・ペイント
躯体や壁に職人が直接塗るので、クロスよりは雰囲気ある感じ。ただし、下地によって表面がボコボコしたりするので注意が必要。またクラック（ヒビ）も入りやすい、味として割り切りが必要。どんどん上に塗り重ねていくことが可能なので、クロスと違ってゴミにはでない。

・モルタル,珪藻土の左官仕上げ
職人がコテで塗っていくため、様々なテクスチャを表現可能。どんなに平滑にしても表面にムラができ、それが独特の雰囲気を演出する。ただし、壊れやすいので、定期的なメンテナンスが必要。どんどん上塗りすると、さらに良い雰囲気になるとも。ジーンズみたいなもの？ですかね。

→18．長さ2.8mのTVボードが完成　へ
←16．脱衣所の床を塗り替えてみたへ

16．脱衣所の床を塗り替えてみた

2010-11-18T01:31:00.004+09:00

建築家やデザイナーと相談しながら、綿密なシュミレーションをし、イメージグラフィックを見て決めたものでも、出来上がったものを見て、ちょっと違うかなーということはリノベーションにもある。
これが、壁の色や建具のサイズだと大掛かりになるのですが。。。

私の場合は、脱衣所の床でした。

コンセプトは、海辺のシャワールーム。サーフィンの後、シャワーをあびて、体をふくタオルと素足にあたる木材の心地良さを再現したいと考えてました。

↓こちらが塗装前の脱衣所（決して悪くはない）↓

もともとのコンセプトからすると綺麗にまとまりすぎて、アウトフィールドな雰囲気もなく
室内の延長で、あまり気持ちの変化もないような。。。
そこで、塗り替え、つまりフローリング塗装を決意し、またもや山本建築設計事務所の山本さんにご足労いただき、妻と娘が実家に帰省中に塗り替えを決行いたしました（正直、妻は反対してました）
↓出来上がりがこちら↓

よりコンセプトに近くなったかなーと思ってます。（やはり、妻はやるべきでなかったとか言ってましたが）ま、これも経験かなと。

ちなみにフローリング塗装の段取りを説明すると。

①床材用の塗料を購入
　　木材塗料は様々な用途：家具用などもあるので、選択するときに注意が必要
②マスキングテープで、縁にそってマスキング
　　ここを徹底しておかないと、白い壁に塗料がついて、残念なことになります。
③塗料をムラがでないように塗る
　　あえてムラをつくるのもアリです。
④８時間以上乾かす
　　脱衣所に入れないので、お風呂は使えません。近くの銭湯をあらかじめチェックしておきましょう。ちなみに私は代官山の銭湯（４５０円）へ行きました。これも一つの発見！
⑤気に入った色になるまで、再度塗る
　　乾いた状態で、気に入った色にならない場合は、もう一度重ね塗り
⑥８時間以上乾かす
　　代官山の銭湯へGo!
⑦ワコトワックスを塗る
　　コーティング効果のあるワックスです。ワコトは艶がですぎず、上品な感じでオススメ
⑧２時間おいて、余分なワックスを乾いた布で拭きとる
⑨８時間～１０時間後、再度乾いたワックスでこすって艶をだす。

ぶっちゃけ３日がかりでした。でも良い経験になりましたし、仕上りも満足です。
。。。妻が気に入っていないのが、気がかりですが。。

→17. 壁の仕上げ、珪藻土についてへ
←15．トイレに丸い鏡を付けてみた。

15．トイレに丸い鏡を付けてみた。

2010-11-15T01:45:00.002+09:00

かれこれ３ヶ月ぶりの更新となりました。
更新が滞ってるのは、住み心地が上々なことと、仕事が重なっていたりしておりました。
スクエアな構成で、全体的にモダンなイメージにしておりましたが、人が生活する場である以上
少し和む場所も欲しい。。。ってことでトイレに手を加えました。
非常に簡単な改良です。

(BEFORE)

(AFTER)
丸い窓がなぜか安心感があります。

船の中にいるよう。
ここで読むマンガは格別です。
→16．脱衣所の床を塗り替えてみた　へ
←14．完成しました！竣工写真をお披露目へ

14．完成しました！竣工写真をお披露目

2010-08-14T14:20:00.003+09:00

やっと完成をむかえた「渋谷の小さな住まい」
予定1.5ヶ月のところ、2ヶ月かかった工事も無事完了し、理想の小さな住まいが完成した。
今思うと、工期は往々にして延びると聞いていたので、引越しのタイミングを完成予定日より１０日ほど余裕をみていて良かった。

竣工写真
工事が完成することを建築用語では竣工というらしいが、住宅やリノベーションの工事が竣工後に、建築家や施工会社の作品事例として
記録に残すための撮影を竣工写真という。
今回、我が家の竣工写真は、建築家の山本さんと親交が深い、写真家　清水謙さんが撮影を担当された。
↓それがこちら↓　非常に透明感があって、光のとらえ方から独特の空気を感じる作品です。

↓写真家：清水謙さんのサイトはこちら↓
http://www.shimizuken.com/
上記以外にも素敵な写真があるので、おいおい紹介したいと思う。

住まいは未だ完成していない
さて引越しも無事終わり、非常に快適な生活をスタートしたが、本ブログは、これで終わりではない。
この空間にあう家具や雑貨がそろって初めて完成といえる。BRUTUS的にいうならば家具が育てる理想の空間を追求したい。
また、施主の私が経験した学びは、まだ他にもあるので、まだまだ更新していきたいと思う。

→15．トイレに丸い鏡を付けてみた。　へ
←13.部屋の明かり、照度について　へ

13.部屋の明かり、照度について

2010-07-30T01:41:00.003+09:00

４月の物件申し込みからスタートしたリノベーションプロジェクトもようやく完成。
先日、竣工検査を実施してきました。

ちなみに竣工検査とは、竣工後（完成）に、工事内容が、希望通りに実施されているか、欠陥や不具合などないか、施主と工事関係者でチェックするもので、ちょっとした壁の傷や、汚れなどを付箋などをつけて細かく指摘をする。
簡単な手直しであれば、引っ越し後の対応でも何とかなるのだが大幅な直し（例えば、床をはがして再度処理をするなど）が必要になった場合は、工期が延長となり、引っ越しもできなくなるため、
その間、追加で発生する家賃などについて施工会社に保障してもらうことが必要になる。

ただ最初の契約時に明確に工期と保障について、取り決めをしておかないと、上記の保障請求が難しくなるため、注意が必要です。

では、今回のテーマ、部屋の明かり（照度）について

「明るければいいってわけではない」
欧米では、部屋の明かりはあまり明るくせず、夜を楽しむという意図で照度を落としたライトを設置する傾向にあるそうです。
わりと日本の場合は、蛍光灯バッチリな感じで、夜でもこうこうと明るいライトをつけていたりします。
例えば以下はダクトレールで下向きと上向きにかえた場合の再現グラフィックですが、照度によって、ここまで雰囲気がかわってきます。

JIS照度基準
我が家の場合は、部屋に備え付けるライトに加え、スタンドライト、手元ライトで用途に応じた器具を揃えることを前提として考えていたため、天井につけるライトは夜を楽しむ欧米スタイルでいくことにした。
とはいえ、何も基準なしで決めたわけでなく、JIS照度基準なるものが存在し、それをベースに各部屋の用途に応じた照度設定をおこなった。
↓JIS照度基準↓
http://illuminance.science-jp.net/2009/02/jis_23.html

例えば、会話や映画鑑賞が中心となるリビングなどの照度は１５０～３００ルクス程度あれば十分ですが書斎で読書や物書きをする場合は、３００～７５０ルクス位の照度が必要だったりします。
さらに細かい作業で、目を凝らして行うことが必要となる場合は、１０００ルクス以上の照度があったほうがいいなど、ある程度の基準があります。

この基準をベースに夜を楽しむことも考慮した各部屋の照度分布図がこちら。

調光器があれば、明るさをコントロール可能
リビングやダイニングは、食事をするときは明るめで、夜しっぽり飲みたいときは暗めで、と同じ部屋でも用途が複数ある場合がある。
そんな場合は、照度をコントロールできる調光器をつければよい。
ということで、リビングとダイニングについては、調光器をそれぞれ設置することにした。
でも結局、私が音楽を聴きながらお酒を飲むときぐらいしか、使わないだろうな、と思いつつ。。。
後で後悔するよりマシってことで決断しました。（ちなみに調光器は１つ設置するのに1万円ほどでした）

→14．完成しました！竣工写真をお披露目へ
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12.コンパクトでも快適な住まい～建具・収納について～

2010-07-23T22:30:00.002+09:00

著名なインテリアデザイナーの言葉（テレンスコンランだったような）
「家の中のものを一度すべて外に出して、本当に必要なものだけを部屋に配置すると良い」

シンプルで機能的な生活とは何か、その核心をうまく言い当ててるなーと感銘をうけたものです。
今回はそんなシンプルな生活を実現するための建具と収納について

限られた平米数のなかで、極力部屋を広くするために、収納を犠牲にしたような間取りやプランを見かけることがあります。
一見すごく魅力的に感じるのですが、物が多い我が家的には、収納が少ないと、結局、部屋のほうに物があふれてきて、シンプルな生活などできなくなってしまいます。
それは、過去10回以上引っ越しをしてきた経験のうえでの事実。やはり簡単に物は捨てられない。
妻とも相談して、収納はできるかぎり沢山作ろう。ということになりました。

棚下収納
例えば、、、脱衣所の洗面台下は、一枚板で構成したいところですが、たっぷりの棚下収納を作りました。

天井いっぱいのカップボード
食器棚は、天井までのものを制作。そしてホコリが入らないように扉も装着。ナラ材の突板仕上げなのですが、なかなかの風格です。

天井収納＋壁面本棚

極めつけは、アートブックや雑誌、CD,書籍を収納できる180度の本棚、そして天井収納。すいません、しつこくて。

あとは、玄関にベビーカーとサーフボード、ウエットスーツ、ゴルフバッグが収納できるスペース、その他、寝室と書斎に収納大１、中４、小１を確保。

いやはや、シンプルに生活するのって意外と大変ですね。

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11.コンパクトでも快適な住まい～キッチンについて～

2010-07-20T12:27:00.006+09:00

現在の様子。今週には完成ということもあって、白い世界が完成しつつある。
壁を白くしたせいか、寝室の日当たりも全く気にならなくなった。

料理教室のためのキッチン
我が家のキッチンは、単なる料理を作る場所でなく、妻の料理教室のための教壇の場でもある。
そのため、最低でも生徒が３名立つことができるスペースが必要だった。
アイランドキッチンや対面式などの憧れもあったが、スペースを広く、かつLDKに入ったときの視覚的な広がりを意識して壁付けL字型を採用した。
ところで、料理の先生から言わせると、アイランド型は、油や水がリビング側に飛んだりするので、実用的でないという意見もあったりする。（店舗などで広いスペースが確保できるときは別）

キッチンのレイアウト変更
キッチンのレイアウトについて、もう一度おさらいの意味で掲載。
赤枠の部分が、変更箇所。サイズだけでも2倍程度大きくなった。

システムキッチンかオーダーキッチンか？！
キッチン購入は、大きくわけて２つ、パッケージで売っているシステムキッチンと、オーダーメイドでつくるものがある。
もちろんオーダーのほうが、コスト的には高くなるのだが、システムキッチンも高いものだと500万するものもあったりする。個人的にシステムキッチンのメーカーでpoggen pohlとporcheのコラボレーションが気になっていたりすのだが。。。到底値段的に手が出ず。。。これはお金に余裕があるときに自分のために買うことにしよう。↓憧れのポルシェデザインのキッチン↓

オールステンレスのキッチン
妻の希望でキッチンはプロフェッショナルっぽくて、かつ掃除もしやすいオールステンレスがいい、ということだったので、なかなかシステムキッチンではステンレス素材がなく、オーダーで作るという選択肢しかなかった。

IKEAのキッチンは価格破壊だ
オーダーでいくつか見積りをとってみたが、どこも我が家の小バジェットに収まるところなどなく、途方にくれていたところ、IKEAのセミオーダーシステムで、機器類を日本製(パロマやハーマン）にすることで実現ができるということが分かった。
IKEAについては、好みが分かれるところだが、私的には、要所要所で使うのは賛成派だ。
なんせ価格が圧倒的に安いわりに、シンプルで使いやすい（ただし組み立てが大変だが。。。）
もちろん空間構成の個性も大切だと思ってるので、主要なダインニングセットやソファでこだわりを出していければ、全体的には良い雰囲気がつくれるはずだと思った。

そしてこちらが、現在のキッチンの様子。まだダクトが入っておらず、緑の保護シートがはられた状態だが、オールアルミで、全体的にどこかの厨房な印象。

ここにイスとテーブル（無垢材のものを想定）が入って完成となるのだが、まだテーブル購入予算の目処がたっていなかったりする。。。

料理教室のスタートは10月を予定しているので、それまでには何とかしなくては。。。

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10.コンパクトでも快適な住まい～採光窓について～

2010-07-15T23:45:00.005+09:00

いよいよ大物、キッチンを搬入するときがきました。とにかく天板がでかいのでクレーン車でつりあげて、バルコニーから搬入。

出来上がりは今週末だそう。

今回は採光窓について。
LDKは南東向きなので、非常に日当たりが良いのだが、反対側（廊下、バスルーム、ベッドルームと書斎）については、北西になるため日当たりが宜しくない。

まず、バスルームは完全に密閉空間なので、LDKから脱衣所に少しでも光が欲しい。
そして、このCGは脱衣所が真っ暗な状態で、どの程度の光が入るか再現したもの（建築家作）

うーむ、微妙。。。でもないよりいいや。ってことで作ることにした。
そして、こちらがその採光窓をLDKから見た写真。まだガラスが入っていない。

そしてこちらはLDKの扉。↓をバルコニーから見たCG↓
廊下に光を！ってことで、扉の下部に20cmほどの幅の採光窓を設置。これには結構迷って、ハンドルの近くや、上部につけた場合など、4パターンのCGを見せていただたいた結果、見た目にも邪魔にならない場所（下部）に決定しました。↓赤枠が採光窓箇所↓

工事は大詰め。今週来週で、一気に仕上がるそうなので、ブログのほうもジャンジャン更新していこぅと思ってます。

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09.コンパクトでも快適な住まい～書斎について～

2010-07-06T15:36:00.006+09:00

最近は毎週末、物件を経過をチェックして、周辺環境を家族で散策してます。そしてこれはリノベーション中の物件近くで見つけた看板。
「ホタルが飛びました」

都心にも自然が戻りつつあり、私たちのようなファミリーには嬉しいお知らせでした。

さて今回はコンパクトな書斎のご紹介です。
「壁を本棚にしたい！」
壁面いっぱいの本棚は、書斎の憧れのスタイルだったりします。
↓壁面本棚の例↓　なぜか落ち着けそう。

私の場合は、寝室と書斎の壁を使った壁面本棚をオーダーしました。ただし上部収納の関係上、机の置き場所や本の週能力なども検討する必要があり、単純に壁一面を本棚にするわけにはいかず、かなり悩ましい検討事項でした。

「180度、本棚に囲まれた書斎」
そして、建築家が提案してくれたのが、180度本棚に囲まれて、そこにデスクも一体となっているもの。
「すばらしい。。さすが建築家ですね。」　

「家のなかで一番落ち着けそうな場所」
まだ途中ですが、ほぼ形になりました。今のところ、この部屋が一番落ち着ける空間に見えて、完成が楽しみでなりません。

こういったクライアントの想像を超えるアイデアを出すことは簡単ではないけれど、その熱意とモチベーションは広告マンとして見習わなければならないと感じました。

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08.コンパクトでも快適な住まい～床材について～

2010-06-30T13:40:00.003+09:00

壁が作られて、一部フローリングも設置され、だいぶ人が住める感じになってきました。
今週末には建築家と一緒にフローリングのオイルペイントの予定です。

建築家によるリアルタイムつぶやき（twitter)はこちら
今回は床材について
最近の主流は全面フローリングで好みによって、一部屋または一区画を畳にするというパターンではないでしょうか。

[床に近い暮らしがしたい]
私の場合は、とにかく「床に近い暮らしがしたい」と思いがあり、全面カーペットにすることにした。
じつは過去に住んでいたマンションが入り口から全面カーペット貼りで、その生活がベンチマークになっていたりする。
↓以前住んでいた全面カーペットの部屋↓

１０年ほど前に、日本の生活様式（畳）から影響をうけ、欧米でイスやテーブルの低いものが沢山リリースされ「床に近い暮らし」がブームになったのですが、現在の日本においては畳の部屋も少なく、どちらかというと床に横になれる環境が少ないのではないかと思います。

ハイハイする０歳の娘にとってもフローリングよりカーペットのほうが膝にやさしい？！かもです。

[フローリングの木材選定について]
とはいえ、フローリングのエリアも用意しました。
基本は色味があまり濃くなく、力強い木目が美しい、ナラ材（オーク材）を採用しました。
建築家に木のサンプルをいくつか持ってきてもらい、仕上げのオイルの塗り方なども含め慎重に選択しました。
ただし、脱衣所だけは、素足の感触を楽しむために、より柔らかい桐材（タンスなどに使用されるもの）を採用しました。

以下、各箇所のポイントをまとめてみました。

・トイレ：足元を無垢の板貼りにすることで、見た目にも香りにもくつろぎの空間を演出（ナラ材）
・キッチン：水回りはカーペットだと汚れが目立つので、無垢材を採用（ナラ材）
・脱衣所：お風呂あがりの素足の感触と、無垢材による海辺のシャワールームのような演出（桐）
・玄関：あえて水にも強いナラ材を選択。日々使い込まれて出る風合いも楽しみ（ナラ材）

[夢のフレンチへリンボーン張り]
フローリングの張り方にも実は色々とある。↓このページが分かりやすいです↓
http://www.mokuzai.com/in_di-114-19

かなりマニアックなのだが、欧米のインテリア書籍などで一目惚れしたフレンチへリンボーン張りを採用した。通常のフローリングは、ほとんど加工なしで張ることができるのだが、フレンチへリンボーンについては、ひとつひとつノコギリで端をカットして
あわせて張っていく必要がある、まさに職人泣かせな張り方なのである。
当然コストも若干お高いため、玄関と脱衣所のみの採用とし、トイレ、キッチンは通常より幅広の無垢材でりゃんこ貼りとした。

↓上(左）から順番にから「りゃんこ張り」「ヘリンボーン張り」「フレンチヘリンボーン張り」「フレンチヘリンボーン張り施工中（玄関）」↓

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07.物件をどうやって決めたか？～不動産検索編～

2010-06-23T22:59:00.002+09:00

解体は一通り終わり、コンパネと呼ばれるコンクリートを整形する際に使う木材が床にひかれ、床暖房パネルもはいってました。この上に厚さ1cmのクッションをひいて、カーペットやフローリングをはっていくのだそう。

※リノベーション状況をtwitterでリアルタイム報告してくれてる建築家はこちら

今回は物件探しの方法について
普通に考えると物件探しなんて、不動産屋にお願いしておけば提案してもらえるのでは？
と思うところなんですが、じつは色々な方法があります。

まず基本的に不動産の仲介手数料は２つあって、売買契約が成立したときに売主が売却金額の約３％を支払うもの、と買主が購入金額の約３％を支払うものがございます。
また売主から直接依頼をうけた不動産会社が、買い手を見つけて売買するケースと別の不動産会社が入って売買するケースがございます。
つまり以下のような図式が成り立つわけです。

売主→[約3％の手数料]→不動産A→（売却依頼)→不動産B←[約3%の手数料]←買主

もっとも不動産Ａが買主を見つけて売るのが、手数料もダブルで取れるので一番おいしいのですが、不動産Ａは売主から依頼が入って一定期間（2週間前後だっけかな）をたつと必ずREINSという不動産流通市場に登録し、物件を自社のみでかかえてはならない規制があるようです。
不動産Ｂは売主と直接コンタクトを取ることができないため値引きなどの交渉をする際は不動産Ａを通じて間接的に交渉を行うことになります。
つまり買主としても自社物件をかかえている不動産屋（ＡＢが同じ）と交渉するほうが話が早いというわけです。

と前置きは長くなったのですが、私が不動産を探す際に使った方法と留意したポイントをまとめます。

１．自社物件をかかえてる不動産を見つける
これは地場に強い不動産会社や大手不動産会社がそれにあたると思います。
自分が売主の立場であれば分かりますが、より信頼でき、良い買主を見つけてくれそうなところにお願いしますよね？それって大手だったり地元に強い不動産会社だったり。。
私の場合は非常に丁寧に対応してくれる不動産担当者がいて、その方から購入したかったのですが、結果的には自社物件を扱っている大手不動産会社から購入することになりました。当然のことながら値引き交渉もスムーズで、申し込みから１週間でほぼ交渉がまとまりました。

２．不動産会社は複数にお願いする
会社によっても強みや弱みもあり、かつ営業担当者も人間ですから、相手を見て提案してくるものです。実際私の場合は10社以上の不動産会社に問い合わせや相談をしましたが、毎週末物件を案内してくれたのは、そのうちの2社だけでした。

３．できるだけ沢山の内見を行う。
私の場合は、１年間、ほとんど毎週末、結果的に100件ほど内見しました。物件を選ぶ優先順位も内見を行うことで少しづつ変化します。また実際に見ることで、価格の妥当性もわかるようになります。

４．友人からの情報もらう。
自社物件などの場合はそうなんですが、ネットに掲載される前にチラシで告知されるケースがよくあります。友人に知らせておくことで、希望にあった物件チラシがもらえるかもしれません。

５．RSSを活用する。
物件検索サイトはたくさんありますが、エリア、平米、価格などの条件にあったRSSを配信してくれるサービスは結構使えます。実際、私の物件はスーモのRSS配信で情報を知り、その日に連絡をして、翌日内見をいれて、即申し込みしました。

６．良い物件は即申し込み
良い物件は競争率も激しいです。申し込み段階では違約金など発生しないのが通常なので、即申し込みをして、価格交渉などにはいったほうがいいでしょう。

７．住みたい場所に行ってみる
内見の際は往々にして不動産会社が車で迎えにきてれて、内見後は家まで送ってくれたりします。
が、ここはひとつ家族と一緒に実際に街を歩いてみたり、通勤を想定して電車で会社まで行ってみたり、生活をシュミレーションしてみましょう。

上記をすれば必ず納得できる物件を手に入れられるとは言えないのですが、後悔しないよう様々な手をつくすプロセスが重要な気がしております。こういうプロセスを経たからこそ、理想に近い物件を見つけることができ、迷わず即決できたというところでしょうか。

→　08.コンパクトでも快適な住まいの追求～床材について
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06.物件をどうやって決めたか？～場所選択編～

2010-06-17T00:41:00.005+09:00

なぜ渋谷区なのか？

大前提として、もともと出身が岡山(岡山市）、母方の実家が備前市、父親が久米郡で、田舎暮らしがどのようなものか十分理解しているつもりだ。
そのうえで、今の自分の生活スタイルには、都心の生活のほうがあっているという考えがあった。

大学卒業後に上京、新卒時に葛飾区金町のマンション生活（8年）からスタートしたのが、
青山一丁目の勤務になって深夜残業が続き、タクシー代と通勤時間がもったいないと思いはじめた。
あるときマンションの住人に女装癖のあるオジサンと黒人が出入りすることに気付き、それを機に渋谷区代々木５丁目のマンションに引っ越したのだった。

代々木の生活は快適で、往復の通勤時間は2時間→40分に短縮され、代々木公園で毎日快適なロードワーク（当時ボクサーでした）が実現、遅くまで渋谷で飲んでもタクシーで1000円程度、さいあく歩いても帰れる距離である。この葛飾区より圧倒的に便利な生活に魅了され、その後２回も渋谷区内で引越しをくりかえした。

都心は緑が少なくて排ガスにまみれているというイメージがあるが、実は緑は多い。
そして単に緑があるのではなく、非常に綺麗に整備されたグリーンがあるというのも私的にはポイント高い。
↓見よ、このグリーンに囲まれた環境を↓上から表参道から代々木公園に繋がる緑道、駒場公園、空か見た代々木公園

買い物についてもディスカウント系のスーパー（OKストア）もあれば、東急や西武百貨店、アパレルショップ、ハンズでさえも自転車圏内で欲しいものは何でも手にとって見て購入することができる。
反面、私のようなサラリーマンには欲しい物を我慢しなきゃいけないこともあったりするのだが。。。

また渋谷区は教育レベルの高い学校があったり（噂）、中学生まで医療費が無料だったり、保育園の補助金がでたり（これは所得による）、子供向けの施設やサービスも充実している。
渋谷区以外にも目黒区や港区も候補ではあったので、それこそ100件以上の物件を実際に内見したのだが、いかんせん住んだことのない街であるためか生活がイメージできず、最終的に住み慣れた街、渋谷区に決定したのだった。
また自分の年齢的にも、最寄駅に若者がわんさかいる中目黒や三軒茶屋のような場所はさけたいと思っていた。

さて都心の良いことばかり書いてきたが、ダメなところも当然ある。物件価格が高い（葛飾の2倍程度）、駐車場代も高い（月額40000円前後）、所得の差がはげしい(子供も含めて付き合いが大変）などもあるのだが、そこを犠牲にしても渋谷区の生活は魅力的だった。

それ故にバジェット不足により子供部屋がなくファミリータイプにしては小さめの延床面積になったのだが、10年間の住まいとして割り切って、シンプル＆コンパクトな生活を期間限定で楽しんで、その後は住み替えできればよいと思っている。
もちろん、売却したり貸せるなんて保証はないのだが、それも将来の励みにしようと前向きに考えることにした。

それにしても広告業界は今日も不景気だー（涙）頑張らねば。

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05.建築家と工務店との契約について

2010-06-15T16:22:00.003+09:00

昨日、バルコニーサッシ交換とバスルームの搬入が完了したそうで早速見に行ってみた。
確かにバルコニーの眺めは良いなー。そしてバスルームは、、、外側がまだ未処理なので一見、仮設トイレみたいだが、中はピカピカ綺麗でした。

さて今回はちょっと難しい契約の話です。

リノベーションを建築家にお願いする場合、ほとんど例外なく工事は工務店（建築家とは別の会社）が担当することになり、各々の会社と契約するケースが多い。
私の場合も同様でリノベーションを設計デザインする建築家と、その設計書に基づいて実際に工事を担当する公務店と契約することになった。
いわゆる広告業界における商品のイメージや広告戦略を考えプロデュースする広告代理店とその広告自体を制作する制作会社のようなものと言うことで、理解は早かったのだが広告ビジネスの場合は、広告代理店が一括して得意先と契約するため、提供する広告のクオリティ管理から露出先、はたまた効果測定まで一環して責任を負うことになる。
ここがリノベーションとの違いで、建築家と工務店、それぞれと契約するため商流が施主→建築家→工務店、でなく施主→工務店になるため、責任範囲が建築家と工務店と異なってくるという点に注意する必要がある。

うーむ。。。難しい。。。

私も専門家でないので個人的な理解でまとめると建築家は設計と監理において責任を持ち、工務店は実際に提供した設備と工事内容（設計に基づいた）について責任を持つことになるそうだ。
ここではどちらが、どの責任を負うべきかという点は細かい話になるので、記載はしませんが特に注意して契約すべき点を箇条書きでまとめてみました。

あくまで一個人的な見解として、とらえていただければ幸いです。
※情報はいくつかのリフォームセミナーで入手したものです。

１．「瑕疵担保責任（欠陥住宅の保証）」
　　工事・施工に瑕疵（欠陥）があった場合の責任については、法律上は1年間（リフォームのケース）保証する責任がありますが、契約書に期間とともに、きちんと記載していただくほうが良いと思います。
　　私の場合は工務店と交渉のうえ、3年間の瑕疵担保保証を契約書に明記いただきました。くわえて、機器・設備関連の故障についても保証期間を契約書に明記してもらったほうがいいでしょう。メーカー品（TOTOのトイレやバスルームなど）であれば、おのずとメーカー保証はついておりますが、例えば、メーカー以外の建具の取っ手やガラスのヒビなど、瑕疵とは断定できない不具合についてはこの保証で対応してもらう必要があります。
これについても明確に取り決めがあるわけではないのですが、私の場合は当初契約書に半年間の保証となっていたところを、やはり日本は春夏秋冬、季節に応じた温度変化などへの対応も必要でしょうという理由で半年→１年間に変更のうえ、契約書に明記してもらいました。

２．「見積り(料金)の妥当性」
　　これは非常に難しいですが、一番良いのは工務店の知り合いに見てもらうことです。
　　見積りは料金に目がいきがちなところですが、まず費目と個数についてきちんと把握すべきです。例えば、”墨出し”という工事に”必要な基準線を引き寸法を取る作業”があるのですが、これについても、なぜ必要で、個数（工数）はどのように設定されるべきなのか把握することは非常に大切です。個数なども、基本的には広さや量、作業日数によって設定されるべきなのですが、すべて”一式”などと記載されている場合は”どんぶり勘定”している可能性がありますので、算出方法・基準を明確にすべきです。
　それら費目・個数の確認ができたら、平行して取得した他社との見積りを比較するといいと思います。

　見積りは最低でも3社とっておいたほうがいいでしょう。その際に工務店への依頼内容（ブリーフィング）で、内容を統一しておくことが重要で、そうすることで各社の費目が比較できるので、極端に高い項目などは、指摘して価格を調整してもらうことも可能になります。

３．「料金の支払い」
　　業者によって契約時に50％、完成時に50％だったり、契約時に30％、途中で40％、完成時に30％だったりマチマチだそうですが、私の場合は、30、40、30で契約いたしました。
これは契約書に記載があってしかるべきなので、きちんと確認しましょう。

そして、無事契約が完了したら、工事前に必ず近隣の方へ、工事責任者と一緒に挨拶にいきましょう。
特にリノベーションの場合は、壁や床を解体する際にでる騒音はハンパではないそうで。。。
実際、私の場合、階下の住人から工事の振動による粉塵とエアコンからの液漏れがあったとかで問い合わせが管理人室に3回ほど入っていたようです。

こういったことは稀かもしれないが、騒音があるのは間違いないので、階下および上階、同じフロアの方々には工事着工前に工務店共々、ご挨拶にいっておいたほうがいいでしょう。
こうして対面することで相手も少し安心し、クレームや工期に影響するような最悪のケースは避けられるのではないでしょうか。

ということで、無事契約完了した”渋谷の小さな住まい”は本日も着々と工事が進行していくのであった。

06.物件をどうやって決めたか？～場所選択編～
04.三社コンペ結果～決定した間取りお披露目へ

04.三社コンペ結果～決定した間取りお披露目

2010-06-08T21:18:00.005+09:00

まず現在の速報からご報告。
LDKの壁については、限りなく白にちかいグレーの珪藻土左官仕上げで、色ムラによる表情をつけたいというお願いをしました。
そして、こちらの写真は珪藻土の色と仕上げを決めるために試し塗りをしたものになります。

右上が一番白に近く、左にいくにしたがって色が濃くなり、荒い目の粒子がめだってます（全然分かりませんね、はい）
下の段は、少し色を濃くしたもの、右下の上半分は濃い珪藻土に白い珪藻土を重ね塗りしたものになります。本日建築家からtweetしてもらったのですが、、、写真では判断できず、やはり実際に見に行くことが必要。。。

では本題の三社コンペ結果についての話題。

コンペの選定ポイントは、まず決められた予算で何ができるかご提案いただくという点だったのですが、結果的に難しかったようで、3社のうち2社が予算オーバーでの見積りとなっておりました。
簡単に３社の内容を抜粋すると、以下のような感じです。

[建築家Ａ] 父が有名建築家でと豊富なコネクションをもつサラブレッド
　　コスト：780万（工事費）＋50万（設計料）=830万
　　内容：玄関からLDKへの導線を広く取り、できるだけ間仕切りをなくし、広々と見えるように配慮した設計。収納もオープンで、必要に応じてカーテンで隠す（扉をなくす）ことでコストパフォーマンスとスタイリッシュさを両立したもの。
　　提案マテリアル：立体模型（植木やサーフボードまで再現されていた）＋平面図

[建築家Ｂ] twitterで知り合った若手建築家
　　コスト：640万（工事費）＋60万（設計料）=700万
　　内容：お風呂の窓をあえて捨てて、キッチンを広く、LDKをすっきりとしたプランは唯一。収納要件にあった壁面本棚と天井収納も備わる。
　　提案マテリアル：グラフィック＋平面図

[デザイナーＡ] 友人であり、尊敬する空間デザイナー
　　コスト：850万（工事費）＋70万（設計料）=920万
　　内容：玄関とLDKへ続く廊下を広くとり、北向きのベッドルームや書斎にも光がはいるように構成されたプラン。また石や木などのマテリアルにこだわったデザイナーらしい内容。
　　提案マテリアル：平面図

結論を出すまで1週間ほどかかりました。。。そして建築家Ｂ（設計：山本陽一建築設計事務所＋施工：アークオフィス）に決定！

決め手は私のプライオリティである予算内におさめる努力をしてくれたこと、内容もLDKに重点を置いた大胆かつ機能的な変更プランを持ってきていただいたところでした。
山本さんはフルリノベーションの実績がなかったのですが、そこは豊富な経験をもつ工務店（アークオフィス）と組むことで解決しました。

↓で、決定した間取りはこちら↓
Before （キッチン狭い。。。）

Afeter（キッチンが広い！LDKがスッキリ。）

バスルームの窓は捨てがたいところだったのですが、決して景色が良いものでもなく、換気の問題さえなければキッチンを優先すべきということになりました。

05.建築家と工務店との契約についてへ
03.建築家へのブリーフィング内容へ

03.建築家へのブリーフィング内容

2010-06-07T19:33:00.006+09:00

じつは、既に工事は始まっておりまして、現在このような状況。（撮影：山本陽一建築設計事務所）
これを見る限り、人の住む場所には見えない。。。

前回ブリーフィングの際に留意する点を６つとしました。
今回はそれにそって、実際にどのような内容を建築家に伝えたのか、掲載します。

１）間取りと各部屋の用途（ここで機能要件も含めてしまってます）　
　　2LDK（LDKとベッドルーム、書斎兼ゲストルーム）

　　[LDK]
　　　LDKライトは調光式にしてほしい
　　　モニタ付インターフォン、ベッドルームには電話機だけでOK
　　　各部屋にテレビジャックとエアコン
　　　リビング・ダイニングは全面床暖房
　　[書斎]　
　　　アートブック、書籍がたくさんあるので壁面収納がほしい
　　[キッチン]　
　　　キッチンの床は石かウッドにしてほしい（汚れがとれやすいように）
　　　料理教室を想定して4人立てるキッチンスペースがほしい
　　　キッチンでパンがうてるとなおいい、材質的に難しい場合はダイニングテーブルでカバー
　　[バスルーム]
　　　風呂は追い炊き機能つき
　　[トイレ]
　　　トイレはウォシュレット付きのもの、手洗い所は別途必要
　　　バスルームの脱衣所の床材は木のへリンボーン張り（素足で肌触りが良いもの）
　　[バルコニー]
　　　バルコニーは、ウッド張りか、タイル(風）張りにしたい。
　　　バルコニーに物干し竿をかけるフックの設置（柵より低い位置にする必要アリ）
　　[玄関]
　　　入り口の扉は交換の必要はないが、綺麗にしてほしい

　２）収納要件：現在保有しているもの、近い将来購入するものを事前に伝え、作りつけの建具なども想定してプランをたててもらう。
　　これは長いので↓最後のAppendix↓にダーと一覧にしました。
　
　３）予算：見積りよりも最終的な請求金額は上がるもの。として設定しておくと良い。また税込み、設計料込みなど明確に。

　　700万円（設計料、税込み）

４）納期：引越しのタイミングによっては、家賃や支払いが重複するので、このあたりも明確にする。
　　6月からの着工希望、2ヶ月以内で完成、7月末には引越し可能とする。

５）選定条件：コンペの場合は必須です。何がプライオリティか、デザイン、予算、体制など。
　　１．コスト：まず予算内で何ができるか明確にしてほしい
　　２．デザイン：LDKの展開が特に重要になってきますので、ここに一番注力してください。

６）デザインイメージ：好きな雑誌の切り抜きやネットの画像を用意しておくと良い。これにより施主の趣向を伝えることができます。
　　LDKについて、ウッドの割合は全体の２割前後にしてほしい。
　　BDDWのような白いシンプルな世界に木や石のような自然のオブジェクトを使ったものにしたい。 BDDWのサイト http://bddw.com/

　　実際のデザイン写真の抜粋は、「テレンス・コンラン究極の住デザイン」から15ページぐらい付箋をつけて行いました。この本は、用途にあわせた部屋のレイアウトから家具の選び方、そして素材（木材やアルミ、石、壁など）について、あらゆる内容を網羅していて非常にオススメです。

04.三社コンペ結果～決定した間取りお披露目　へ
02.もの言う施主～小さくても快適な住まいの追求～　へ

[ Appendix ] 収納要件リスト

洗濯機（MAW-N8YP)
サイズ：555x980x595 mm
http://kakaku.com/item/21104010407/spec/

オーブン(RO-DG10F)＊2台
510x390x462 mm
http://kakaku.com/item/21154010287/spec/

冷蔵庫（GR-W42FS）
最小必要設置スペース(mm) 幅695×奥行641×高さ1,868
http://www.toshiba.co.jp/living/refrigerators/gr_w42fs/spec.htm

食器棚（買い替え予定）食器の量の参考まで
サイズ：幅86ｘ奥行26ｘ高さ175.5cm
http://www.muji.net/store/cmdty/detail/4548718355792

本・CDの量
上記食器棚に入れると過程すると、約3台分ほど

洋服
現状下記クローゼットサイズで約5台分、今後のことを考えると6台分はほしい。
http://www.momu.co.jp/item/2615.html

テレビ
購入は決まってませんが、以下のものが置けるスペース
http://kakaku.com/item/K0000053450/

DVDプレーヤーおよびスピーカーシステム
http://www.bose.co.jp/jp_jp?url=/consumer_audio/home_theater/two_speaker_surround/321/321gs_iii/321gs_iii.jsp

靴
現状で30足あるので、40足ぐらいの収納力はほしい。

サーフボード＊2本
ベビーカー＊1台(マクラーレンのQuest)
自転車空気入れ＊1台
※収納する必要はないかもしれませんが、置く場所は想定しておきたいです。
サーフボードは中でも問題ないです。

キャンプグッズ
下記トランクルームに収まるぐらいの量
http://item.rakuten.co.jp/kagu-11myroom/abn-200/

調理器具および調味料など
幅1.5mの上下の扉にすべて収まるぐらい。

ソファ（cibone collectionのレザーもの、２シーター）
奥行き77*幅168

テーブル（カッシーナのコンルオーテ　ガラステーブル）
１m＊１m

02.もの言う施主～小さくても快適な住まいの追求～

2010-06-02T21:59:00.004+09:00

↓購入した物件の間取り↓

リノベーションに限らず、お仕事をお願いするときは、自分の期待するものを相手に理解してもらうべく詳細なブリーフィング（説明会）をするように努めている。
特に今回のような3社コンペということになれば、条件やリクエストが異なってしまうと最終的にあがったプランに対して評価も難しくなってしまう。
また建築雑誌など見ると分かるとおり、個々人、様々な住まい方、美意識がある、特に私の場合、若かりし頃、何の根拠もなくインテリアデザイナーになりたかった恥ずかしい人間だけあって住空間に対する思いが強く、自分の好みが明確だったりする（かなりタチが悪いクライアントですね。。。）

一級建築士だから任せておけば間違いない、とか、おこがましいとか思われる方もいるかもしれませんが、やっとのことで見つけた物件、これから支払う住宅ローン、家族との生活、施主が背負っているものは思いのほか大きい。
普段物腰が低く、あまりでしゃばらない性格なのですが、自分の理想を追求して、ここは一つ”もの言う施主”になろうと決意したのだった。

私がブリーフィングにあたり、留意したポイントは以下になります。
結果として、かなりクリアな評価ができ、満足しております。（結果は後日ブログにアップします）

１）間取り：部屋数と各部屋の用途を明確にする。

２）収納要件：現在保有しているもの、近い将来購入するものを事前に伝え、作りつけの建具なども想定してプランをたててもらう。

３）予算：見積りよりも最終的な請求金額は上がるもの。として設定しておくと良い。また税込み、設計料込みなど明確に。

４）納期：引越しのタイミングによっては、家賃や支払いが重複するので、このあたりも明確にする。

５）選定条件：コンペの場合は必須です。何がプライオリティか、デザイン、予算、体制など。

６）デザインイメージ：好きな雑誌の切り抜きやネットの画像を用意しておくと良い。これにより施主の趣向を伝えることができます。

次回は参考までに私がブリーフィングに使った項目を公開します。

01.はじまりはたった一つの”つぶやき”でした。　へ　

03.建築家へのブリーフィング内容へ

01.はじまりは、たった一つの”つぶやき”でした。

2010-06-01T21:41:00.007+09:00

はじまりはtwitterでの”つぶやき(tweet)”でした。

それまでリノベーション予算で行き詰っていた私が、ふとtwitterでつぶやいた
こんな一言がキッケケで建築家と出会い、自分の理想の住まいをお任せすることになったのでした。

娘の出産を期に都心で緑も多い渋谷区に自分だけのコダワリの住まいが欲しい
そして、妻と一緒に自宅で教える料理教室に挑戦してみたい！

そんな夢を描いて、１年かかって、やっとやっと見つけた渋谷区富ヶ谷、築39年、64平米の中古物件。↓ちなみに購入したのはこちらの一室↓某有名不動産サイトでもヴィンテージマンションとして掲載されいる物件。

中古物件を購入する際、物件価格と諸費用（登記費用や仲介手数料など）またリノベーション自体にかかる費用を見込んで契約しなければならない。
通常銀行から借りられる場合は、この物件価格のみで、諸費用やリノベーション費用は別途高金利のローンを組むことになる。

購入した物件は、39年間ほどんとノーリフォームで、配管からスケルトンでリフォームが必要なものだった。
友人で抜群のセンスを持っている空間デザイナーに相談したところ、「友人価格で500万あれば何とかできるよ。」
ということだったのだが、物件契約後、細かく見たところ、でてきた見積りは、なんと900万！
そこから下げるという前提で調整をはかったものの結局850万、加えて設計料が110万（もちろん定価）といった具合だ。

困った！!。。。ここにきて金利の高いリフォームローンまで組むことは避けたい。。。うーむ。。

というこで、twitterで思わずつぶやいてみたのだった。。

悩ましいリノベーション。当初５００万だったものが８５０万になり、９００万に
なり、そこへ７００万という者があらわれたり。。。こんなことなら建築免許とって
おくべきだったな。費用の妥当性が分からないでござる。
1:02 AM Apr 19th webから

ちなみに”850万になり、900万になり”は私の友人の空間デザイナー、700万は会社同僚から紹介された、丹下健三の事務所で勤務経験もあり、父親が著名な建築家でもあるサラブレッドな一級建築士だ。

この”つぶやき”から、西麻布にオフィスがある山本陽一建築事務所の山本さん(@y_architects)から「何かお手伝いできることがあれば無料で相談にのりますよ」とメッセージをいただき、私の勤務先(青山一丁目）からも近かったので、１時間後には自転車でブリーフィングに向かうことになる。

聞けば、早稲田大学卒業後、清水建設を経て、夫婦で独立のエリート一級建築士だった。若くてスキルもあるが、なんせフルリノベーション実績がなく、この案件をショーケースとして取り組みたいということで、翌週には提案をもらえることになり、結果として３社コンペということになったのでした。

常日頃から仕事のモチベーションが最大の結果を生み出すことを信じている私としては、この若い建築家に期待せずにはいられなかったのです。。。（といっても私と一つしか変わりません）

→02.もの言う施主（小さくても快適な住まいの追求)へ

赤ちゃんの授乳による睡眠不足を解消（夜泣き、寝ぐずり、添い乳）

2010-05-02T09:50:00.006+09:00

赤ちゃんは最初、寝る方法をしらないため、一度”添い乳”を覚えてしまうと、その方法でしか眠れなくなるそうです。

その結果、１時間半から２時間の浅い眠り（レム睡眠）のタイミングで、起きたときも一人でもう一度寝ることができず、目が覚めてしまい、母親も一緒に起きて、添い乳（オッパイをくわえたまま）せざるえなくなり、睡眠不足が続く負のループに入っていくということです。

これが悪い状態ですと１時間おきの夜鳴きが２歳ぐらいまで続く子供もいるらしい。。。
育児ノイローゼになるのも納得ですね。
私だったら2日でKOです。

そんな我が家も同じ状態になっていたのですが、つい先日その習慣を断ち切る方法見つけました！！

きっかけは、渋谷区の子育て支援センターで知り合った先輩ママに教えてもらったトレイシー・ホッグの育児書（下記リンク参照）。
この本によると、安心して一人で眠ることを覚えさせるために、本当に授乳が必要なタイミングでしか母乳は与えず、赤ちゃんが安心して一人で寝ることを覚えさせるということが重要なようです。
どんなに泣いても（１時間以上続いた日も。。。）、その場を離れず傍にいて赤ちゃんを安心させるように歌をうたってあげたやさしく声をかけてあげたり、必要によってはおしゃぶりをくわえさせる等することで、うちはたった２日で解消の兆しが見えました。

質の良い睡眠のせいか、日中の赤ちゃんのご機嫌もかなり良くなりました。

習慣というのは一度身についてしまうとなかなか変えられないので、やはり最初からベビーベッドで寝ることに慣れさせ、一人で寝る方法を覚えさせることがいいのかもしれません。
ということで我が家は次の引越しのタイミングでベビーベッドは買いませんが別の部屋で子供を寝かせるようにしたいと思ってます。

欧米では、夫婦の時間も子供と同じくらい大切だと考えられているので、子供と部屋を別にするのが当たり前だそう。
寝てるときでなく、起きているときに思いっきり可愛がって愛情をそそいであげればいいんですよね。

鳥小屋（ハードハウス）をつけてみた。（過去の住まい）

2009-12-28T22:35:00.002+09:00

中村拓志のDancing trees,Singing birdsという建築に憧れて我が家の軒下にバードハウスをつけてみることにした。
↓Dancing trees,Singing birds↓
http://www.nakam.info/works/birdpark/index.html
本当のところはマルセルワンダースのバードハウスが欲しかったのだが、廃盤のため断念。
http://www.kagunavi.net/bird_house.html
ヤフオクで山小屋風のバードハウスが800円で売っていたので、即購入。
しかしこれが作り方のマニュアルがなく、思ったように釘が打てなくて悪戦苦闘。
なんとか2時間で制作してリビングから見える位置に取り付けてみた。
おー、来年の春ぐらいにココに鳥が住むようになるのかーと思うと胸がワクワク。
娘と一緒にバードウォッチングしながら朝食やお茶ができたら、幸せだなーと想像しつつ、うまくいった暁にはもう一軒購入したいなーと思ったのでした。

祝！渋谷ロッジが、nina's に掲載（過去の住まい）

2009-02-10T22:59:00.008+09:00

友人の紹介で我が渋谷ロッジが雑誌nina's（3月号)に紹介されました。

テーマが「せまいを楽しむ家づくり」って。。。若干ひっかかりますが、

全国誌に掲載いただけるなんて、インテリア好き冥利につきます。

もっと魅力的にカスタマイズして、いつかインテリア誌の見開きに掲載されるように頑張りたいと思います。

WEBの”最新号立ち読み”にも掲載されているので、お時間あればチェックしてみてください。

左ページの上半分部分です。

http://www.sho-mag.jp/ninas/